外壁補修工事のポイントを紹介しています。
このサイトでは初めて外壁補修工事で失敗しないためのポイントなどを紹介します。
外壁専門業者はさまざまあるので選び方が重要になります。
費用が安いからといって依頼してしまう失敗する恐れがあるので、依頼する業者は実績が豊富で信頼することができる業者を見つけることが大切になります。
外壁の工事費用は外壁のヒビ割れの場合では、約１万円から5万円ほどの費用がかかります。
目地のシーリングは打ち増しで5円から20万円・打ち替えで5万円から50万円ほどになります。
初めて外壁補修工事をするのに不安がある？それなら失敗しないためのポイントを知ろう！
外壁補修工事をする際には失敗しないために、ポイントを抑えておくことが大切になります。
外壁は雨や紫外線の外的要因で日々劣化していきます。
塗装の色あせの場合には補修する必要はないのですが、塗装がはがれてきたり、ヒビ割れを起こしたりすると補修をする必要はがあります。
外壁補修工事をしないでそのまま放置していると雨漏りなどの原因になるので、放置しないで補修をする必要があります。
業者選びも重要なポイントになります。
安い費用でおこなっている業者の場合には、後から追加料金が発生する可能性もあるので何にいくらかかるのか見積もりが細かく書かれているかどうかチェックする必要があります。
アフターケアの体制もしっかり整っている業者も信頼することができます。
外壁補修工事の業者選びを失敗しないためのポイント
外壁補修工事を失敗しないための業者選びのコツとして、相見積もりを行うことが挙げられます。
適正な価格で工事を依頼するためにも、外壁補修工事の相場額を知るためにも必要です。
一社にしか見積もりを依頼していなくて、もしその会社が悪徳業者であった場合、不当に高い見積もりを出していても気付きません。
価格の高騰を防ぐために、相見積もりを行っていることを業者に告げる作戦も有効です。
技術力を見るべく、施工実績を確認することも大切です。
過去の施工事例や、かかった料金をチェックすると良いでしょう。
悪徳業者の場合、施工実績を明確にしつつアピールすることはできません。
詳しく、納得できる根拠を示しながら説明できる業者が良いです。
営業担当の対応・態度も、しっかりと見ておきます。
いい加減な対応はもってのほかで、専門用語ばかりを並べる営業担当も危険です。
依頼主が外壁補修に関して詳しくないことを巧みに利用して、業者が有利になるよう進める可能性が高いからです。
質問に対して明確に回答できるか、デメリットも一緒に伝えてくれるかどうかも判断材料となります。
他にも塗装技能士や建築業における許可など、業務を行う上で必要な資格・認可の有無についてもよく見ておきましょう。
外壁補修工事を行うには複数の種類から自由選択できます
外壁の場合、素材によって違いはありますが、老朽化によってひび割れが目立っていたり、汚れが目立っている場合、通常では塗り替えリフォームを行うことが前提にあります。
ところが既に劣化が進んでおり、塗り替えだけでは対応することができないコンディションでは外壁補修工事が必要とされます。この場合は方法の種類というものがあり、事前に理解をしておくことで大切な住宅を今後長く維持することに成功できます。
最も多い事例ではモルタルの外壁の住宅に対してはひび割れを起こしている部分を完全に塞いで下地調整を行った上で、サイディングを用いる重ね張り工法で対応する外壁補修工事は広い範囲で行われています。
この工法は既存の外壁をそのままにしてサイディングを表面に貼り合わせる方法なので、施工前と比較すると断熱性をアップさせることも可能です。
既にサイディングを用いている住宅で経年劣化を起こしている場合では、同じように重ね張り工法で新しいサイディングを貼り付ける方法はありますが、敢えて撤去を行いセメントや漆喰を用いた外壁補修工事も選択肢に入れておくと自宅の美観も保てます。
外壁補修工事は補助金を活用して安くできる
外壁は時間の経過とともに劣化してきてしまうので、これから外壁補修工事をしようと考えている方がいるかと思われます。
外壁は雨風にさらされていますし、夏場は強い日差しを受けることで特に劣化しやすい箇所なので、定期的なメンテナンスが必要です。
何もしないで放置してしまえば、家の寿命を短くしてしまうことになります。
外壁補修工事は数十万円から100万円以上もかかるので、費用を安く抑えたい方がいるはずです。
そういう方は補助金を活用してみてください。家に長く住み続けるために国や自治体が用意しているので、積極的に活用するべきです。
ただ、補助金を利用することは構いませんが、外壁補修工事業者はよく比較した上で決めることが重要になります。安く抑えることに固執してしまい、クオリティの低い業者を選んでしまえば後悔することになる可能性が高いです。
技術力や施工実績、安全対策などを比較して、信頼して任せられる業者に依頼するべきです。
知っておきたい外壁補修工事においてのトラブル
外壁補修工事を依頼して出来上がった時に、イメージしたものと違う、すぐにサビや色落ちが起こったなどのトラブルが起こることがあります。
補修工事は多額の費用がかからものなので、このようなことが起きないためにもどのような事例があるか知っておくことが大切です。
一番によくあるトラブルに完成したものが色合いが違うというものがあります。色のサンプルから自分の好みの色を選んだのに、出来上がったものが違うことで、これはサンプルは室内で選んだものですが、外で見るとイメージが異なるために起こります。
選ぶ時には外でどのような色になるか、光が当たればどのように見えるかを考えることが大切です。他にも外壁補修工事後にはすぐに色が落ちた、塗装がはがれる、サビなどの発生があり、これは工事の施工不備によるものです。
施工前にていねいに洗浄をしていなかった、使用した塗料の質が悪い、下塗りが不十分などが原因で起こり、口コミなどで施工業者の評判などを調べて、業者を選別します。
建物を守る外壁補修工事では安全性も重要なポイント
建物の価値を長く保つためには、定期的は外壁補修工事が必要になります。
外壁の劣化が進むと様々なトラブルに発展するリスクが高くなるので、異常を見つけた場合は早めの対処が大切です。
壁の一部が剥落すると建物の安全性が脅かされ、劣化が進めば工事の規模も大きくなります。
劣化に気付いた段階で外壁補修工事を行えば、安全面でもコスト面でも負担を減らせます。
外壁補修工事の時期は建物の状況によって異なり、最初に現地調査を行って劣化状況を確認します。
目視を含めて様々な調査を行い、結果を踏まえて適切な補修計画を立てます。
外壁補修工事には様々な種類があり、塗装工事も含まれます。
再塗装を行うと紫外線や雨、風のダメージから大切な建物を保護できます。
耐用年数は使用する塗料によって異なり、耐用年数が長い塗料を使えばメンテナンスの手間を減らせます。
割れている部分が大きくなっている場合や雨水が漏れている場合は、既存の外壁を全て新しい壁に張り替えます。
外壁補修工事が必要となるサインを見逃さないように
住宅を園と環境から守ってくれる外壁は、とても重要な構造体の一つであることは間違いありませんが、常に過酷な屋外の環境に触れていることから劣化が進む場所でもあるために性能低下や美観の劣化を防ぐ観点からも、定期的なメンテナンスが必要となります。
外壁補修工事が必要になる状況は、いくつかのサインとして確認できますので、特に建築後10年以上を経過した住宅にお住まいの方はすぐにチェックをしてみることをおすすめします。
劣化を示すサインには、外壁材のひび割れや粉吹き等を挙げることができます。ひび割れがある場所からは雨が侵入して壁面内部を腐食させるおそれがあり、粉吹きは素材そのものの耐久性が限界に達していると考えられるものです。
また汚れや苔の発生がひどい場合、穴が開いているなど物理的に破損が見られる場合にも、外壁補修工事を行うことが必要です。
外壁補修工事を取り扱っている専門の会社に連絡を行い、状況を判断してもらった上で施工を依頼すると良いでしょう。
長く安心して暮らすことのできる家を守るためには、定期的な外壁補修工事を実施することがベストです。
外壁補修工事の耐久性を高めるには新しい施工法があります
外壁補修工事は、一般の戸建て住宅では外壁塗装の範囲で終わらせることができ、7年から10年程度の間隔で塗り替えをしている住宅が多いことは事実です。
現在の住宅事情では外壁にはサイディングを使っていることが多く、窯業製や金属製など種類は沢山ありますが、塗装によって長持ちさせることは決して不可能ではありません。
ところが外壁に目立った損傷があるなど、何かしらの問題を掛かている住宅では、外壁補修工事では塗装ではなく耐久性を高めるには外壁材の見直しが最適になります。
例えばモルタルで作られた外壁ではクラックが目立ってしまいますが、サイディングへと重ね張り工法で施工する方法であれば長持ちさせることができます。
窯業製のサイディングで作られている住宅の場合、金属製とは異なり腐食を起こす可能性があるので、この場合はパネル式の新しい外壁材のタイル式などを採用することで一気に耐久性を高めることに成功します。
パネル式のタイルや石材の外壁材は、塗り替えを不要としている資材も多いので、イニシャルコストは掛かっても長い目で見た場合はリフォーム資金でのメリットがあります。
見積りの明細を確認してから外壁補修工事を実施
外壁補修工事を専門会社に依頼する場合は、見積りの明細を丁寧に確認してから申込みます。
外壁の状態によって寿命は異なりますが、10年が一般の目安になります。
築年数を重ねると外壁の劣化が進み、放置していると水漏れなど様々なトラブルを引き起こします。
外壁の状態を正確に調べて適切な時期にメンテナンスを行うと、建物の資産価値を守れます。
外壁補修工事には様々な種類の工事があり、塗装工事は広く知られています。
再塗装を行うと紫外線や雨、風のダメージから建物を保護できます。
塗装には用途に合う塗料が使われますが、アクリル樹脂は耐用年数が短く光触媒だと耐用年数が長くなります。
張替え工事は、ひび割れの部位が大きく劣化が激しい場合に行います。
張替え工事を実施すると外壁の機能が回復し、外観の印象も大きく変わります。
カバー工法とも呼ばれている重ね塗り工事は、新しい外壁材を使って補修します。
劣化が少なく雨漏りのトラブルがない場合に実施でき、費用を安く抑えられます。
外壁補修工事では補助金が受けられることがある
外壁補修工事は広さや施工面積により左右されますが、ある程度まとまった出費が必要で、100万円をこえる施工金額になることも珍しくありません。
出費を抑制するには補助金や助成金を受給できれば理想的です。そこで問題になるのは外壁補修工事に適用される補助金や助成金は存在しないのか、ということです。
国レベルの補助金は高性能で高価な住宅を新築するなど、利用条件は厳しいので外壁補修工事で適用を受ける余地はほとんどありません。自治体レベルでは補助金が受けられる場合があるようです。
ただしあくまでも個々の地方自治体の取り組みになるので、所在建物を管轄する自治体で事前に確認しておくことが必須です。
利用条件はまちまちですが、一般的には、、施工金額が一定規模以上で市区町村内の事業者を利用すること、工事完了日から何年以上居住すること、などの利用条件が設定されています。
補助金は事業予算をあらかじめ決定して施工されるので、4月から募集を開始することが多いようです。
外壁補修工事に見られるトラブル事例と対処法
建物の外観を綺麗に仕上げる外壁補修工事は耐久性を向上させるメリットもありますが、工事を手掛ける業者の質が悪いとトラブルに見舞われるおそれがあるので注意しなければいけません。
補修工事で多く見られるトラブル事例に、手抜きによる新たな損壊があります。外壁補修工事は傷みのある部分を取り除き、新品の建材に入れ換えるのが一般的な方法です。
しかし、悪質な業者は傷んだ建材の上からシートなどを被せるだけに留め、あたかも建材を入れ換えたかのように偽装します。建材の傷みが拡大し、シートで目隠しされたことによって被害が大きくなるまで発覚しないのが特徴です。
また、建材や塗料を見積もりとは異なる安価な物と入れ換え、金額だけは見積もり通りに請求するのも少なくない事例です。
補修工事のトラブルに遭わないためには何よりもまず、信頼できる業者を選ぶことが大切と言えるでしょう。過去の実績や利用者の口コミなど、様々な情報を比較して慎重に判断する姿勢が求められます。
外壁補修工事を行うことが法律で義務付けられている理由
マンションの大規模修繕を行う際には、法的なトラブルが起こらないように作業を進めなければいけません。外壁補修工事をマンションで行う場合は、区分所有者や議決権を持つ方々の4分の3以上から賛成を得る必要があり、無断で工事を進めると区分所有法という法律に違反します。
区分所有者法はマンションなどの建築物で部分ごとの所有関係を定めて、共同管理をスムーズに行うために定められた法律です。
外壁のタイルが劣化した状態を放置してしまい、タイルが落ちる事故により誰かが怪我をした場合は管理者が責任を取られることもあります。
賃貸マンションの場合は建物の修繕作業を行うことが義務付けられており、資産価値を維持するためにも工事を依頼することは重要です。
劣化した箇所を修繕するだけでなく、定期的な検査を行うことでタイルの落下などの事故を防がなければいけません。
外壁補修工事を依頼する際には管理組合に対して、修繕計画に関する説明を行うことも義務付けられています。